Homizaiكيف تقرأ خطة الدفع
خطة الدفع تُكتب غالبًا كنسبتين: «60/40» تعني 60% خلال فترة البناء و40% عند التسليم. «80/20» تعني 80% خلال البناء و20% عند التسليم. الرقم الأول يُقسَّم بدوره إلى دفعة حجز وأقساط مرتبطة بالوقت أو بنسبة الإنجاز.
مثال توضيحي (أرقام افتراضية للشرح)وحدة بمليون درهم بخطة 60/40 ودفعة أولى 10%: تدفع 100 ألف عند الحجز، ثم 500 ألف موزّعة على فترة البناء، ثم 400 ألف عند الاستلام. أضف 4% رسوم دائرة الأراضي (40 ألف) في البداية.
الأنواع الشائعة
| النوع | كيف يعمل | لمن يناسب |
|---|---|---|
| أقساط زمنية (كل 3 أشهر مثلًا) | دفعات ثابتة بتواريخ محددة بغض النظر عن سرعة البناء | من يريد توقّع التدفق النقدي بدقة |
| مرتبطة بالإنجاز | دفعة عند 20% إنجاز، عند 40%… حتى التسليم | من يفضّل الدفع مقابل تقدّم ملموس |
| 1% شهريًا | دفعة أولى ثم 1% من السعر كل شهر لعدة سنوات، أحيانًا بعد التسليم أيضًا | من يريد أقل عبء شهري ممكن |
| ما بعد التسليم (Post-handover) | جزء من السعر يُدفع على 2–5 سنوات بعد الاستلام، وقد يُغطّى جزئيًا من الإيجار | المستثمر الذي يريد دخلًا يساعد في السداد |
أسئلة اسألها قبل التوقيع
- هل الأقساط مرتبطة بتواريخ أم بنسبة الإنجاز؟ وماذا يحدث إن تأخر البناء؟
- ما الجزاء على تأخر الدفع؟ وهل توجد فترة سماح؟
- هل يمكنني البيع قبل التسليم؟ وبعد سداد أي نسبة؟ وما الرسوم؟
- هل تشمل الخطة رسوم دائرة الأراضي أم تُدفع منفصلة؟
- هل خطة ما بعد التسليم تحمل أي فوائد أو زيادة في السعر مقارنة بالدفع الكامل؟
التمويل البنكي على الخارطة
بعض البنوك تموّل جزءًا من العقار على الخارطة لمشاريع ومطوّرين محددين، وعادةً يبدأ التمويل عند مراحل متقدّمة من البناء أو عند التسليم. لغير المقيمين الشروط أضيق. إن كان التمويل جزءًا من خطتك، اسأل عنه قبل اختيار المشروع لا بعده.
أي خطة تناسب تدفقك النقدي؟نعرض لك الخطط الفعلية للمشاريع التي تناسبك في اجتماع أونلاين مجاني.