Homizaiملخص سريع
عند الشراء في دبي، احسب تقريبًا 4–5% فوق السعر عند الشراء على الخارطة من المطوّر، ونحو 6–7% للعقار الجاهز عبر وسيط، كتكاليف شراء، ثم رسوم خدمات سنوية تختلف حسب المنطقة والمبنى. التفاصيل أدناه، والحاسبة في آخر الصفحة.
بنود التكاليف واحدة واحدة
| البند | القيمة الإرشادية | ملاحظة |
|---|---|---|
| رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) | 4% من سعر الشراء | تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. بعض المطوّرين يتحمّلونها ضمن عروض الإطلاق («إعفاء DLD»). |
| رسوم مكتب أمين التسجيل (Trustee) | 2,000 درهم + 5% ضريبة (أقل من 500 ألف) · 4,000 درهم + 5% ضريبة (500 ألف فأكثر) | للوحدات الجاهزة. |
| تسجيل «عقود» Oqood (على الخارطة) | بضعة آلاف من الدراهم يحددها المطوّر | تسجيل عقد البيع المبدئي باسمك في دائرة الأراضي. اسأل عن الرقم الدقيق. |
| إصدار سند الملكية عند التسليم | نحو 580 درهمًا | سند الملكية + الخريطة + رسوم المعرفة والابتكار. |
| عمولة وسيط (جاهز فقط) | عادةً 2% + 5% ضريبة | في الشراء على الخارطة من المطوّر مباشرة لا تدفع عمولة؛ المطوّر يدفعها للجهة المسوّقة. |
| تسجيل الرهن (إذا كان بتمويل) | 0.25% من قيمة القرض + نحو 290 درهمًا | بالإضافة لرسوم البنك وتقييم العقار. |
| رسوم الخدمات السنوية | من نحو 12 إلى 30 درهم/قدم² في المناطق المتوسطة، وأعلى بكثير في المناطق الفاخرة | تختلف حسب المبنى والمرافق؛ اسأل عن الرقم المعتمد لكل مشروع. |
الأرقام إرشادية بتاريخ نوفمبر 2026، وتتغير. تأكّد منها في مستندات المطوّر وموقع دائرة الأراضي قبل الالتزام.
ما لا تدفعه عند الشراء على الخارطة
- لا عمولة وسيط: السعر هو سعر المطوّر، والجهة المسوّقة تتقاضى أتعابها من المطوّر.
- لا رسوم خدمات حتى التسليم: تبدأ بعد استلام الوحدة.
- لا ضريبة دخل أو أرباح رأسمالية على العقار السكني في الإمارات حاليًا (البيع الأول للعقار السكني من المطوّر خاضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة صفر).
لكن انتبهبعض المطوّرين يضيفون رسوم «إدارية» للحجز أو رسوم تحويل الملكية قبل التسليم إن بعت وحدتك قبل الاستلام (عادةً نسبة من السعر أو رسم ثابت). اسأل عنها قبل التوقيع.
احسب تكاليفك تقريبيًا
تريد الرقم الدقيق على مشروع بعينه؟نحسبها لك بخطة الدفع الفعلية للمطوّر في اجتماع أونلاين مجاني.