كيف تشتري عقارًا في دبي خطوة بخطوة (2026)

هل تستطيع الشراء؟ (نعم، على الأرجح)

غير المقيمين والأجانب يمكنهم تملّك العقار تملّكًا حرًا (Freehold) في المناطق المخصّصة لذلك في دبي، وهي تشمل معظم المناطق الحديثة التي تُطرح فيها المشاريع الجديدة. لا تحتاج إقامة ولا حسابًا بنكيًا في الإمارات لتبدأ، ويمكن إتمام الشراء عن بُعد.

الخطوات السبع من الفكرة إلى التملّك

1. حدّد الهدف قبل المشروعسكن أم استثمار؟ متى تحتاج العقار؟ ما نوع الوحدة المريح لك؟ هذه الإجابات تختصر عليك 80% من البحث.
2. افهم ميزانيتك الكاملةالسعر + تكاليف الشراء (نحو 4–5% على الخارطة، و6–7% للعقار الجاهز عبر وسيط) + رسوم خدمات سنوية. راجع صفحة التكاليف.
3. قارن مشروعين أو ثلاثة فقطالموقع، المطوّر وسجل تسليمه، خطة الدفع، موعد التسليم، والمرافق. أكثر من ذلك يشتّت القرار.
4. احجز الوحدةنموذج حجز (Booking Form) ودفعة حجز تُحسب من الدفعة الأولى. تأكّد من رقم الوحدة والمساحة والسعر في الورقة نفسها.
5. وقّع اتفاقية البيع والشراء (SPA)العقد الأساسي بينك وبين المطوّر: المواصفات، خطة الدفع، موعد التسليم، والجزاءات. اقرأه بالكامل، واسأل عن أي بند غير واضح.
6. سجّل في دائرة الأراضيللشراء على الخارطة يُسجَّل العقد في نظام «عقود» (Oqood) باسمك، وتُدفع رسوم دائرة الأراضي 4% عادةً في هذه المرحلة. دفعاتك تذهب إلى حساب ضمان (Escrow) مخصّص للمشروع.
7. تابع البناء ثم استلمتحديثات دورية حتى التسليم، فحص الوحدة (Snagging)، استكمال الدفعات، ثم إصدار سند الملكية (Title Deed) باسمك.

إذا كنت خارج الإمارات

الشراء عن بُعد شائع جدًا في دبي. المطوّرون يقبلون التوقيع الإلكتروني أو التوقيع عبر وكيل بتوكيل موثّق، والدفعات بالتحويل البنكي الدولي. ما نرتّبه لك: اجتماع أونلاين مع المطوّر، جولة افتراضية إن كان المطوّر يوفّرها، ومراجعة المستندات معك قبل أي توقيع.

أخطاء شائعة

• الاختيار بالسعر فقط دون النظر لرسوم الخدمات السنوية وموعد التسليم.
• الاعتماد على «عائد مضمون» في الإعلان دون قراءة شروطه في العقد.
• تجاهل سجل تسليم المطوّر في مشاريعه السابقة.
• عدم حساب تكاليف الشراء (4% + التسجيل) ضمن الميزانية.
• التسرّع بسبب «آخر وحدة» — الإلحاح الحقيقي يأتي من المطوّر بتاريخ، لا من رسالة واتساب.